מהי ארנונה?

הארנונה הכללית הינה תשלום חובה מסוג מס המוטל על פי חוק על המחזיקים בדירות מגורים, במקרקעין ובכל מבנה שאינו משמש למגורים. לדוגמה: חנויות, משרדים, מבני תעשיה ומלאכה, חניונים, קרקעות מתקני תקשורת ועוד. 

תשלום הארנונה במועדה על ידי תושבי המועצה ואזרחיה מבטיחה פעילות תקינה ומתן שירות לתושבים בכל תחום ותחום שעליו אחראית המועצה.

מתי מתבצע חיוב הארנונה?

על פי חוק, חיוב הארנונה מתבצע בתחילת כל שנה, בגין כל השנה. הרשות המקומית רשאית לאפשר לשלם את הארנונה בתשלומים דו חודשיים צמודי מדד, למעט תשלום הראשון.

החיוב הדו חודשי ניתן לתשלום בסוף חודש אי זוגי.

כיצד מתבצע חישוב הארנונה?

חישוב הארנונה לכל בית מגורים נקבע על פי שני פרמטרים: שטח המבנה ותעריף על פי צו המיסים של המבנה.

כיצד מחושב שטח מבנה?

שטח המבנה נמדד על ידי מודד ומחושב ברוטו ברוטו, היינו לפי ההיקף החיצוני. בשטח הנמדד לא נלקחות בחשבון מרפסות פתוחות וחניות.

הגשת השגה וערר

 

זכות להגשת השגה וערר לפי חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית תשל"ו 1976).
מי שחוייב בתשלום ארנונה כללית רשאי תוך 90 ימים מיום קבלת הודעת התשלום להגיש השגה בכתב למנהל הארנונה, על יסוד טענה מטענות אלה:

  • הנכס שבגינו נדרש התשלום אינו מצוי באזור כפי שנקבע בהודעת התשלום.
  • בהודעת התשלום נפלה טעות בציון סוג הנכס, גודלו או השימוש בו.
  • המשיג אינו ה"מחזיק" בנכס.
  • היה הנכס עסק כמשמעותו בסעיף 8 (ג) לחוק הסדרים התשנ"ג – שהוא אינו בעל שליטה או שחוב הארנונה הכללית בשל אותו הנכס נפרע בידי המחזיק בנכס.

מנהל הארנונה ישיב למשיג תוך 60 יום מיום קבלת ההשגה. ועדת הערר רשאית להאריך את מועד מתן התשובה ב- 30 יום נוספים.
את ההשגה יש למסור באמצעות פנייה בכתב למועצה אזורית חבל מודיעין, אל מנהל הארנונה באגף הכנסות ברחוב מודיעים 10 שוהם.

הגשת ערר

מחזיק, שהשגתו נדחתה על ידי מנהל הארנונה, רשאי להגיש ערר מנומק על ההחלטה בפני ועדת ערר לענייני הארנונה הכללית, תוך 30 יום מקבלת תשובת מנהל הארנונה.
את הערר יש למסור בחמישה עותקים בצירוף תשובת מנהל הארנונה למזכירות ועדת הערר ברחוב מודיעים 10 שוהם.

חומר שלא יוגש לוועדת ערר כנדרש, לא יטופל עד הגשת כל המסמכים הדרושים.

הגשת ערעור

על החלטת ועדת הערר ניתן לערער בפני בית המשפט המחוזי בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים תוך 45 יום מיום מסירת ההחלטה למערער.